银行按揭贷款计算器
若是等额本息方式还款,2012年5月开始还600000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的贷款总利息为770100.29元;
2012年5月起,按照年利率6.534%,还到2042年4月,每月月供额3805.83元;此期间月供总额为1370100.29元,至此贷款全部还完;
月份还利息还本金剩余本金
1 3267 538.8341488 599461.1659
2 3264.066048 541.7681008 598919.3978
3 3261.116121 544.7180281 598374.6797
4 3258.150131 547.6840177 597826.9957
5 3255.167992 550.6661572 597276.3295
6 3252.169614 553.6645344 596722.665
7 3249.154911 556.6792378 596165.9858
8 3246.123793 559.7103563 595606.2754
9 3243.07617 562.7579792 595043.5174
10 3240.011952 565.8221964 594477.6952
11 3236.931051 568.9030982 593908.7921
12 3233.833373 572.0007756 593336.7914
13 3230.718829 575.1153198 592761.676
14 3227.587326 578.2468227 592183.4292
15 3224.438772 581.3953767 591602.0339
16 3221.273074 584.5610745 591017.4728
17 3218.090139 587.7440095 590429.7288
18 3214.889873 590.9442757 589838.7845
19 3211.672182 594.1619673 589244.6225
20 3208.43697 597.3971792 588647.2253
21 3205.184142 600.6500068 588046.5753
22 3201.913603 603.9205461 587442.6548
23 3198.625255 607.2088935 586835.4459
24 3195.319003 610.5151459 586224.9308
银行按揭贷款怎么计算的
与执行利率相关。20万20年为例计算。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方
