个人房贷利率***固定利率和LPR利率选哪个好
你的房贷利率可以更改了，“选得好，可以省10—20万，”那么该选LPR加点，还是选固定利率呢？
在这里，二娃给大家四个建议：
1、从趋势来看，如果LPR是往下走，就选LPR+点，如果是往上走，那就选固定利率，不过，按照中国发展速度来看，往下走是大概率事件。
2、从年限来看，如果你还贷没有多少年了，那就选固定利率吧，如果是贷款30年的这种，那就选LPR+点。
3、从需求来看，如果你目前买的这套房子，只准备住5-10年就换房，那么就不用改了吧，选择固定利率。如果你没有计划换房，这套房就是你一辈子的归属，那就选择LPR+点。
4、从自己贷款利率来看，如果你的贷款利率是上浮了20%，30%，那就更改成LPR+点吧，如果你的利率，是基准利率的7折，8折，那我觉得，还是选择固定利率吧，因为你的利率本来就非常低了。
第一、国家为什么要推动房贷利率转换？这是利率市场化的必然选择，也是为了控制金融风险。未来利率水平走低，如果30多万亿存量房贷的利率与LPR差距过大，会造成房地产行业动荡，影响金融体系稳定。
具体来看，如果你的房贷利率是5.88%，未来LPR降为4%，利率差距约50%，你还有一百万的房贷没还完，会怎么办？正常操作是：卖掉高利率的房子，再低利率买房。因为利率上存在套利空间，那么会有更多人抛售房产，一不小心就有可能刺破大泡泡。这显然是上面不愿意看到的。
第二、利率转换并非像有的人揣测的那样——为了银行能更好地“割韭菜"。这是央行的决定，说到底是国家行为，“让利于民"是银行改革的大方向。
本次转换成LPR，是以1月1日的利率水平为参考计算差额的，也就是4.8%。而目前的长期LPR是4.65%，转成LPR之后，一些人从下个季度开始可以少还贷了，比如交通银行的放贷人士，包括我自己，我就在交行贷的款，而且当年打了八五折。
第三、转固定还是转LPR，和基准上浮还是基准打折没有任何关系，有人建议打折就选固定纯属瞎说。转固定还是LPR只与对未来利率走势的判断有关系，如果你觉得未来利率会上行，那就选固定，如果你觉得会下行，那就选浮动。
第四、未来利率会怎么样？每个人有自己的判断，我的判断是——长期来看，未来利率大趋势下行是肯定的，根本不用去怀疑！
利率水平与经济水平相关，长期来看，经济越发展，利率水平会走低。现实中我们也很容易发现：越穷利率越高，越发达利率越低，全世界国家和地区都这个规律。
浮动利率和固定利率选哪个好点
浮动利率。
选择哪种模式更划算取决于个人对LPR利率趋势变化的判断。如果认为LPR利率以后会降低，那么选择LPR+(-)基点浮动利率更划算。如果认为LPR利率会上涨，那么选择固定利率更划算。
如果房贷还剩5-8年，可以考虑改为LPR浮动利率，近几年LPR利率处于下行周期，选择浮动利率可能更划算点。如果房贷剩余年限较长，则可根据个人对未来经济形势及LPR的走势来选择，客户可根据贷款的剩余年限做选择。
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扩展资料：
注意事项：
固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。
就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。
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